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来了广州开仓卖地万博长隆甩出175亿“超等王炸”

来源:原创 编辑:admin 时间:2023-03-08 02:41

  预公告清单中的第一批21宗地块,有8宗正式登台亮相,涉及天河、荔湾、番禺等区域,

  毕竟,这是集中供地政策优化以来广州首次卖地,对于市场而言,有着重要的风向标意义。

  所以,我们也能看到,广州这一次有了不小的突破,宅地、商地、仓储用地等同时上线;

  当然,广州也是真的“舍得”,长隆、琶洲、智慧城、白鹅潭...一个个大网红板块都有靓地祭出。

  当中,最令人瞩目的,莫过于长隆“超级地块”(即汉溪大道北侧BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地块),尚未开拍,就已奠定了“王炸”地位。

  从出让条件来看,这是本轮土拍中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块,总价高达175亿!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  其中的居住地块,计容建筑面积超57万方,光是起拍价就高达145亿,折合楼面价近3万/平,比天河地块还高。‍

  如果扣除配建面积,可售楼面价可达4万+/平,按业内预计,首期产品或许要卖到8万+。

  先别激动,番禺房价站上8万这事,此时此刻听起来,确实是有些像“天方夜谭”。

  但了解完这宗巨无霸地块的定位以及将给城市带来的赋能,或许你会有不一样的答案。

  一来,地块位置足够核心,左手长隆度假区,右手万博CBD,随便哪一个拎出来,都是重量级选手。

  这两大板块,虽向来有地理上的联结,但始终存在“真空地带”,处于相对独立的状态。

  长隆地块的诞生,于整个片区而言,是粘合剂般的存在,使长隆—万博有机串联,其地块开发建设的加快,也将促进整个大万博板块的成片连片发展。

  毕竟,从规划条件来看,住宅地块旁边还有一颗大“彩蛋”——占地约0.7万㎡的教育地块。

  按照规划,将配套一所小学,以及一所九年一贯制学校,和目前的万博·和樾府脸贴脸。

  |来源:《番禺区汉溪大道北侧地块(BA0902规划管理单元)控制性详细规划》

  以万博甚至是整个华南板块为例,公立名校少之又少,即使是品质小区,也要面临教育的难题,很多只能在私立or村小进行艰难抉择。

  但长隆地块不同,家门口就有九年一贯制学校,规模预计比目前的广东番禺中学实验学校还要大,有望被补足片区教育配套的短板。‍

  而从近年来番禺加大教育投入、推进集团化办学的趋势来看,这一学校,引入品牌教育的概率不小。(具体以官方公布信息为准)‍

  届时承接这波利好的,不仅是地块本身,旁边的和樾府可能是收获红利最多的。(具体地段划分,以教育局公布为准)

  在住宅地块周边,还有大片的商业、商务地块,体量超30万方,按照规划将打造成大型的商业综合体,包括200米地标。

  有消息显示,央企华润置地有可能和长隆合作参与,量级只高不低,不排除是万象系商业(具体以官宣为准)。

  提到万象系商业,大家都不陌生。作为知名商业IP,基本上开到哪,LV、迪奥、爱马仕、香奈儿等国际大牌就会跟到哪,吸晴又吸金。

  说起来,近期深圳万象天地还携手了大芬油画村,呈现了“大芬新潮”主题展,放置在高街上的潮流艺术装置,吸引了众多人前来拍照打卡。‍

  不难看出,万象商业所提倡的潮流先锋文化,也是虹吸高消费人群和年轻人的一个筹码。‍

  不要忘了,汉溪大道南侧的耀胜新世界广场综合体,也已经明确打造广州第二座K11——K11 select,包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。

  随着这两大高规格商业的双双落成,沿着汉溪大道,将呈现“北万象,南K11”的商业格局,为整个大万博板块注入强大的人气商气,拔高片区商业调性。

  而借助日益发达的轨道交通,尤其是“最强枢纽”广州南站,吸引的不仅是番禺、广州本地消费者,还有来自全国各地的客流。

  毕竟,在官方的规划里,地块所在片区,定位是「世界级消费中心」,长隆欢乐世界也将变身开放式主题乐园。

  去过长隆欢乐世界的朋友都知道,目前园区实行一票制的商业模式,标准票价250元,包含所有的游乐项目,门槛算不上低。‍‍

  若打造成开放式的街区,意味着原本封闭式乐园将敞开大门,与周边的商业区融合在一起,活跃整个区域的氛围,增加受众。

  在这一集文、商、旅、居于一体的城市共享空间,本地居民以及外地游客,既可以快乐买买买,也能自由进入园区,以更低的游玩成本选择喜欢的项目体验。

  人气的集聚,也能反哺到片区经济上,整个大万博的价值和潜力,还会被进一步挖掘和激发。‍

  我们常说,很多时候的土地出让信息,能折射出一座城市的开发运营思路,长隆地块也不例外。

  无论是高效的收储-调规-挂牌过程,还是高站位的发展规划,都共同印证着番禺未曾停下打造「经济新中心」的步伐。

  早在2006年,番禺就计划打造“华南板块CBD”,选址在人烟稀少的万博区域;

  2011年,在政府的推动下,万博CBD正式启动建设,计划耗资千亿,打造继珠江新城之后新的中央商务区。

  十二年造城,当年的荒地进化成了“完整体”,万博成为了番禺封面担当,区域的价值也进入了全面兑现阶段。

  广晟万博城、粤海天河城、海印又一城...9大商业体地标已经全部落成,光是200米以上的高楼就有6栋,撑开城市天际线。

  一幢幢高楼的崛起,也吸引了一大批企业进驻,包括海大、虎牙、携程、YY、华多网络、欢聚时代等,超过11000家。

  近期,湾区第一大、中国第三大独角兽企业希音,也正式搬到了万博办公,其估值超过4000亿元,员工超过1万人...

  但万博的雄心,不仅是从无到有、从少到多这么简单,而是扩容提质——向西联通汉溪长隆,往内发力旧改。

  早在2019年,广州就提出万博与汉溪长隆的成片连片开发,规划建设范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里,规模比珠江新城还要大。

  珠江新城之后,广州从未有过如此大的集中式开发,但也是这样的尝试和努力,让万博CBD拥有多重稀缺城市资源的超级区位。

  尤其是去年广州“十四五”规划,明确将长隆—万博板块列为仅次于天河路—珠江新城的「世界级商圈」,倚重之意跃然纸上。

  万博的成熟已经是公认的,就拿汉溪长隆一带来说,除了刻在骨子里的文旅基因,商业也初见成效。

  时代·芳华里CR8、保利大都会、奥园城市天地以及即将到来的K11 select ...一条汉溪大道汇聚繁华。

  随着长隆地块开发建设的加快,这里很快就要上演CBD+央企高端商业综合体+世界级文旅IP的梦幻联动。

  不要忘了,附近还有由越秀地产操刀的里仁洞旧改,超200亿的高额投资,足以打开片区的想象空间。

  从规划来看,这一旧改不仅会为板块带来12所学校,还有96万方的大体量商业,相当于6个天河城。

  万博CBD,即将从一个单纯的繁华商业中心,扩容成一个集经济、文化、旅游、商住功能为一体的城市新中心。

  放眼全国,你几乎找不到第二座城市,能像番禺一样,在主城的广阔土地中,同时拥有这么多高能业态的集聚。

  这一切的一切,在“经济动脉”南大干线号线等综合立体交通的互联互通下,还将辐射整个湾区更远的地方。

  前几年提到番禺,很多人都会抱怨发展太慢,而且分点发展看不出逻辑,甚至为其贴上“睡城”的标签。

  但现在不同,番禺这盘大棋,一脉相承的逻辑与开发思路,已经亮出了“明牌”。

  有总部经济,有城市封面,又有超级商业和文旅,随着时间的推移,万博超级CBD能够给广州这座城市发展带来更大的能量。

  目前,万博CBD内唯一的在售项目——华发越秀和樾府,就是越秀地产在2020年以深刻的洞见,落下的关键一子。

  去年楼市失速的一年里,项目依旧卖出了150亿+的成交金额,打破了广州历年销冠的网签纪录,非常能打。

  火爆持续输出到今年开年,就在上周,项目加推的五期组团7栋建面约130-200㎡产品,短短一小时内就卖出了8个亿,笑傲江湖。‍

  目前,建面约130㎡-140㎡小户型接近收官,建面约200㎡产品也即将断货,可谓一房难求。

  套均总价800-900万的价格,靠的绝不是本地地缘的改善客户,而是全市的高净值人群。

  其实,和樾府开盘以来之所以卖得这么好,就是买家踩准了万博CBD发展的鼓点,也实实在在享受到板块价值兑现的红利。

  自2020年入市至今,仅两年多的时间,和樾府的单价就一路从5万冲到了8万+,涨幅是实实在在的。

  如今,随着板块规划前景越来越清晰,和樾府的货量自然也越来越少,所以很多人都想赶上最后一班车。

  但此时入手,其实也不晚,说是和樾府的末班车,却也是万博CBD扩容的首班车,板块有确定性,还有成长性,未来只会越来越贵。

  更重要的是,和樾府把最好的产品留到了最后,拿出了超越时代的一批楼王单位,放在未来5-10年都很能打。

  即将推出的1栋“楼王”,在项目最核心的位置里,为市场奉上了最好的景观面、最顶级的配套以及最顶级的产品。

  从示意图可以清晰看到,1栋坐落于五期地块核心位置,可同时饱览城景、山景以及中央园景三重景观。‍‍‍‍‍‍‍

  其中,园林由汇景台同款大咖 CICADA 亲自操刀,设计上以岛中岛、园中园为概念,中央还植入了一座下沉景观会所,为业主带来休闲度假式生活。

  而公建化立面、全玻璃类幕墙的领先设计,以及两梯两户低密配置,又把业主归家的尊贵感拉满。

  这是和樾府面积最大的户型,也是万博·和樾府耗时两年打磨出来的顶豪之作,细节之处,均是身份和圈层的象征。

  约35%的户内窗地比、约8.6m景观阳台、LDBK、中西双厨...细腻与质感兼具的理想空间,即便是这个城市品味最挑剔的人群,也能在这里彻底放开心扉;

  此外,还有汉斯格雅厨卫五金、霍尼韦尔新风系统、杜拉维特洁具、史密斯零冷水系统...清一色“天花板”级别的配置(或为同等品牌,以实际交付为准),又为居者带来了高效、安心、便捷的生活体验。

  纵观广州的高端住宅市场,位居城芯CBD的大平层本就难得,200m²以上的更是少之又少。

  备受追捧的珠江新城,供应已濒临绝迹,只能投向二手,价格居高不下的同时,也难兼顾生态与低密。‍

  但万博·和樾府最后的大平层产品,不仅坐落于CBD核心,还集百万生态、大城规划为一体,在目前广州千万级豪宅赛道上拔得头筹。

  务必强调的是,目前和樾府只剩这最后一栋也是最好的一栋楼王,货量仅有64套。毫不夸张地说,这将是你能够抢占资产高地,为数不多的机会了。

  所以,趁着阳春二月,春风十里,趁着开年首轮土拍即将引爆的预期,这个机会真的要好好珍惜。

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